蘇偉文 07/04/2008
在3月18日，美國聯儲局議息後決定減息3/4厘，香港多間銀行紛紛跟隨，將活期儲蓄利率即降至0.01厘，換句話說，把1萬港元存放於銀行，利息只有1元；再加上現時物價騰貴，不少市民開始留意不同的投資工具，希望可以透過投資對抗通脹，避免資產被蠶食。正如早前的文章所述，投資前必須了解投資工具的本質及風險，例如近年興起的房地產信託基金(簡稱REIT)，投資者在 入REIT前，對它的認識及了解有多深？
REIT是發展商將旗下全部或部分房地產以信託形式上市，其投資項目可包括購物中心、商業樓宇、服務式住宅及酒店等房地產。由於REIT投資在不同的房地產項目，並以一個基金的形式自由買賣，所以REIT將原本不大流通的房地產變成流通的資產。舉個例子，購買一個商場可能高達數十億元，但如果將之變成REIT，一手REIT可能涉及數千元的金額。透過REIT，投資者用較少的金額投資龐大的房地產，變相增加投資者的投資選擇。
其實，早在1960年代，REIT已經在美國出現，香港是較遲發展REIT的地方；直至早年房委會推出領匯(823)後，REIT漸為港人所認識。現時除了領匯外，香港還有其他REIT上市，例如長江實業的泓富(808)，以及首隻以內地房地產為主的越秀房地產信託基金(405)。
在香港，REIT須由證監會持牌的中介人或獨立的受託人管理，而在得到證監會的審批後，REIT便可以在交易所買賣，交易方式和股票一樣。按現時規定，REIT除稅後的淨收益九成須以股息形式派發給REIT持有人，派息較一般股票為高，所以對於某些投資者來說，派息率高及穩健的REIT極具吸引力。
可是，REIT和其他投資工具一樣，價格可升可跌，所以投資者必須充分了解自己的財政狀況，及認清REIT及投資市場的風險。否則，不理想的投資會增加自己的財務負擔，得不償失。篇幅所限，下期再述REIT的風險。
《轉載自都市日報》
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